مالک جدید ملک در طرح شهرداری چه حقوقی دارد؟
رأی وحدت رویه شماره ۸۸۲ دیوان عالی کشور
به گزارش پتروشیمیها، هیأت عمومی دیوان عالی کشور در رأی وحدت رویه شماره ۸۸۲ مورخ ۱۷ شهریور ۱۴۰۵، درباره وضعیت حقوقی ملکی که در طرح تملک شهرداری قرار گرفته و پس از اجرای طرح به شخص دیگری منتقل شده است، تعیین تکلیف کرد.
بر اساس این رأی، چنانچه ملک اشخاص در طرح تملک شهرداری قرار گرفته و شهرداری آن را تصرف کرده باشد، اما درباره پرداخت بهای ملک با مالک توافقی صورت نگرفته باشد، مالک مستحق دریافت بهای ملک با رعایت شرایط قانونی و متناسب با شرایط اجرای طرح، به نرخ روز خواهد بود.
انتقال ملک پس از اجرای طرح شهرداری
یکی از نکات مهم رأی وحدت رویه شماره ۸۸۲، وضعیت انتقال ملک پس از اجرای طرح است.
بر اساس مفاد رأی، اگر ملک و حقوق مربوط به آن پس از اجرای طرح به شخص ثالث منتقل شود و این انتقال نیز در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت برسد، انتقال انجامشده صحیح خواهد بود.
در چنین شرایطی، منتقلالیه بر اساس حکم مقرر در ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالک رسمی ملک شناخته میشود.
حقوق مالک جدید ملک چیست؟
هیأت عمومی دیوان عالی کشور تأکید کرده است که مالک رسمی جدید، همانند مالک اولیه، از کلیه حقوق عینی و فرضی متعلق به ملک برخوردار خواهد بود.
بنابراین، صرف قرار گرفتن ملک در طرح تملک شهرداری و اجرای طرح، مانع از شناسایی حقوق مالک رسمی جدید در صورت انتقال و ثبت قانونی آن نخواهد بود.
بهای ملک به نرخ روز پرداخت میشود
بر اساس استدلال مطرحشده در رأی، مطابق ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب ۲۸ آبان ۱۳۷۰، هنگامی که ملک در طرح تملک شهرداری قرار گرفته و شهرداری آن را تصرف کرده باشد، در صورت نبود توافق با مالک برای پرداخت بها، مالک استحقاق دریافت بهای ملک را خواهد داشت.
مبنای تعیین بها نیز با توجه به شرایط قانونی و شرایط اجرای طرح، نرخ روز خواهد بود.
جزئیات رأی وحدت رویه ۸۸۲ در یک جدول
| موضوع | مفاد رأی وحدت رویه شماره ۸۸۲ |
|---|---|
| مرجع صادرکننده | هیأت عمومی دیوان عالی کشور |
| شماره رأی | ۸۸۲ |
| تاریخ رأی | ۱۷ شهریور ۱۴۰۵ |
| موضوع | حقوق مالک در ملک واقعشده در طرح تملک شهرداری |
| وضعیت ملک | قرار گرفتن در طرح تملک و تصرف توسط شهرداری |
| عدم توافق با مالک | مالک مستحق دریافت بهای ملک طبق شرایط قانونی است |
| مبنای تعیین بها | نرخ روز با توجه به شرایط قانونی اجرای طرح |
| انتقال ملک پس از اجرای طرح | در صورت انتقال و ثبت در دفتر املاک، انتقال صحیح است |
| وضعیت منتقلالیه | مالک رسمی ملک شناخته میشود |
| حقوق مالک جدید | برخورداری از حقوق عینی و فرضی متعلق به ملک |
| مبنای ثبت مالکیت | ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک |
| اعتبار رأی | لازمالاتباع در موارد مشابه طبق ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری |
رأی شعبه هشتم دادگاه تجدیدنظر استان تهران
هیأت عمومی دیوان عالی کشور با اکثریت آرا، رأی شعبه هشتم دادگاه تجدیدنظر استان تهران را در بخشی که با نظر اعلامشده در رأی وحدت رویه شماره ۸۸۲ مطابقت دارد، صحیح و قانونی تشخیص داد.
بر این اساس، قاعده تعیینشده در رأی وحدت رویه، در پروندههای مشابه ملاک عمل مراجع مربوط قرار خواهد گرفت.
رأی وحدت رویه ۸۸۲ برای دادگاهها لازمالاتباع است
در متن رأی تصریح شده است که این تصمیم با استناد به ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی صادر شده است.
بنابراین، مفاد این رأی در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاهها و سایر مراجع اعم از قضایی و غیرقضایی لازمالاتباع خواهد بود.
جمعبندی
رأی وحدت رویه شماره ۸۸۲ دیوان عالی کشور، وضعیت حقوقی املاک واقعشده در طرح تملک شهرداری را در شرایطی که ملک پس از اجرای طرح به شخص ثالث منتقل و انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد، مشخص میکند. بر اساس این رأی، منتقلالیه مالک رسمی شناخته میشود و از حقوق متعلق به ملک برخوردار خواهد بود؛ همچنین در صورت وجود شرایط قانونی برای پرداخت بهای ملک، مبنای تعیین بها نرخ روز خواهد بود.
نظرات کاربران (۰ نظر)