متوسط قیمت آپارتمان نوساز تهران به ۲۶۰ میلیون تومان رسید

به گزارش پتروشیمی ها؛ بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر با شکاف قابل توجه میان قیمت‌های معاملاتی و قیمت‌های پیشنهادی سازندگان مواجه شده است. در حالی که برآوردها متوسط قیمت مسکن در تهران را حدود ۲۰۰ تا ۲۰۵ میلیون تومان اعلام می‌کنند، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز در مناطق متوسط‌نشین به حدود متری ۲۶۰ میلیون تومان رسیده است.

قیمت آپارتمان نوساز در تهران

بررسی قیمت‌های اعلامی نشان می‌دهد اختلاف میان قیمت آپارتمان نوساز و میانگین بازار به حدود ۳۰ درصد رسیده است. بخشی از این اختلاف به افزایش هزینه ساخت مسکن، قیمت مصالح ساختمانی و همچنین رشد قیمت زمین مربوط می‌شود.

هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در برخی پروژه‌ها از ۴۰ میلیون تومان عبور کرده و در بعضی موارد به ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم برای ساختمان‌های لوکس تهران می‌تواند به حدود ۱۰۰ میلیون تومان و بیشتر نیز برسد.

قیمت زمین و هزینه ساخت مسکن

افزایش قیمت زمین یکی از عوامل مهم در رشد قیمت تمام‌شده مسکن محسوب می‌شود. سهم زمین در بهای تمام‌شده برخی پروژه‌های ساختمانی بیش از هزینه ساخت است و همین موضوع نقش مهمی در افزایش قیمت آپارتمان‌های نوساز دارد.

از سوی دیگر، واحدهای لوکس در مناطق شمالی تهران با توجه به هزینه بالای تجهیزات، مصالح و تأسیسات، میانگین قیمت مسکن را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهند.

بیشتر در همین زمینه: قیمت دلار امروز ۲۲ مرداد ۱۴۰۵؛ آخرین نرخ ارزها + پیش‌بینی بازار

میانه قیمت مسکن پایین‌تر از میانگین است

در حالی که متوسط قیمت آپارتمان نوساز در مناطق متوسط‌نشین تهران حدود ۲۶۰ میلیون تومان اعلام شده، میانه قیمت این واحدها حدود ۲۱۰ میلیون تومان است. فاصله میانگین و میانه نشان می‌دهد قیمت واحدهای گران‌قیمت و لوکس اثر قابل توجهی بر میانگین قیمت مسکن تهران دارند.

رکود در بازار مسکن تهران

با وجود افزایش قیمت‌های پیشنهادی، بازار خرید و فروش مسکن همچنان با رکود مواجه است. کاهش قدرت خرید خانوارها و حرکت بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازارهای دیگر، از عوامل اصلی کاهش معاملات مسکن عنوان می‌شود.

به این ترتیب، بازار مسکن تهران همزمان با افزایش هزینه ساخت و قیمت‌های پیشنهادی، با ضعف تقاضای مصرفی مواجه است؛ شرایطی که فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید متقاضیان را بیشتر کرده است.