متقاضیان پیشفروش ساختمان بخوانند: الزام شناسه یکتا برای ثبت رسمی
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که از این پس، پیشفروش یا مشارکت در ساخت ساختمان تنها با داشتن “شناسه یکتا” برای هر واحد، قابلیت ثبت رسمی خواهد داشت. این الزام بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون پیشفروش ساختمان صورت گرفته است.
به گزارش پتروشیمی ها؛ سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از ابلاغ شرط جدیدی برای ثبت رسمی قراردادهای پیشفروش و مشارکت در ساخت ساختمان خبر داد. بر اساس این دستورالعمل جدید، تنظیم هرگونه سند رسمی مرتبط با این املاک تنها با استفاده از “شناسه یکتای” اختصاصیافته به هر واحد امکانپذیر خواهد بود.
جزئیات:
- تعریف پیشفروش و مشارکت:
- پیشفروش: فروش واحدهای مسکونی یا تجاری پیش از تکمیل ساخت یا حتی پیش از آغاز عملیات اجرایی، که فروشنده متعهد به احداث و تحویل در موعد مقرر است.
- مشارکت در ساخت: توافق مالک زمین با سازنده برای احداث بنا بر روی آن زمین.
- مبنای قانونی: این الزام بر اساس ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ماده یک قانون پیشفروش ساختمان وضع شده است.
- فرآیند صدور شناسه یکتا: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است برای ساختمانهایی که نقشهها و پروانههای ساختمانی آنها جزئیات تعداد طبقات، سطح اشغال و تعداد واحدهای هر طبقه را مشخص میکند، امکان صدور سند رسمی تقسیمنامه را فراهم آورد. در این فرآیند، برای هر واحد یک شناسه یکتا صادر میشود.
- تأکید بر الزام شناسه یکتا: از این پس، تنظیم هر سند رسمی مرتبط با این املاک، اعم از قراردادهای پیشفروش یا مشارکت در ساخت (تحت هر عنوانی)، نیازمند ارائه همین شناسه یکتا خواهد بود.
- شمول قانون پیشفروش: هرگونه تعهد به ساخت و تحویل واحد مشخص، یا انتقال حقوق و تعهدات ناشی از آن، مشمول قوانین پیشفروش ساختمان قرار میگیرد.
هدف از اجرای این قانون، شفافسازی معاملات املاک، جلوگیری از تخلفات و ایجاد اطمینان بیشتر برای خریداران و طرفین قرارداد عنوان شده است.
همچنین بخوانید؛ کلاهبرداری با پوشش سهام عدالت؛ هیچ برنامهای برای جاماندگان وجود ندارد
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما