سقف جدید وام مسکن اعلام شد | وام خرید ۲ میلیاردی و جعاله ۴۰۰ میلیونی

سقف جدید وام مسکن ابلاغ شد

به گزارش پتروشیمی‌ها | سقف جدید تسهیلات خرید مسکن، جعاله تعمیر و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به شبکه شعب بانک مسکن در سراسر کشور ابلاغ شد.

مدیرعامل بانک مسکن هدف از افزایش سقف این تسهیلات را تقویت قدرت خرید خانوارها و افزایش اثربخشی وام‌ها نسبت به ارزش املاک مسکونی اعلام کرده است.

خبر مرتبط

نیروهای شرکتی خواستار پایان بلاتکلیفی استخدامی شدند | ۵۲۰۰ امضا برای تبدیل وضعیت

جمعی از نیروهای شرکتی و پیمانکاری با راه‌اندازی کارزاری خطاب به مجلس، دولت، شورای نگهبان و مجمع تشخیص مصلحت نظام، خواستار تعیین تکلیف نهایی...

بر اساس مصوبه جدید، سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران، مراکز استان‌ها و سایر شهرها افزایش یافته و تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

سقف جدید وام خرید مسکن برای متقاضیان انفرادی

سقف تسهیلات خرید مسکن برای متقاضیان انفرادی بر اساس محل سکونت به شرح زیر تعیین شده است:

بر این اساس، متقاضیان انفرادی در تهران امکان دریافت حداکثر یک میلیارد تومان تسهیلات خرید مسکن را خواهند داشت.

وام خرید مسکن برای بستگان چقدر شد؟

در مصوبه جدید، سقف تسهیلات خرید مسکن برای گروهی از بستگان نیز افزایش یافته است.

این گروه شامل زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر می‌شود.

بنابراین، بیشترین سقف تسهیلات خرید مسکن در این بخش مربوط به متقاضیان واجد شرایط در تهران با سقف ۲ میلیارد تومان است.

وام جعاله تعمیر مسکن به ۴۰۰ میلیون تومان رسید

سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز در این مصوبه افزایش یافته است.

بر اساس اعلام بانک مسکن، سقف وام جعاله تعمیر مسکن در سراسر کشور ۴۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

این تسهیلات در کنار وام خرید مسکن می‌تواند بخشی از هزینه‌های مربوط به تعمیر و بهسازی واحد مسکونی را پوشش دهد.

سقف جدید وام ودیعه مسکن

سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق نیز در سه سطح جغرافیایی تعیین شده است.

طبق اعلام بانک مسکن، مبلغ تسهیلات ودیعه مسکن برای حمایت از مستأجران مستقیماً به حساب متقاضی واریز می‌شود.

افزایش سقف وام برای خانوارهای دارای فرزند

یکی دیگر از بخش‌های مهم مصوبه جدید، امتیاز در نظر گرفته‌شده برای خانوارهای دارای فرزند است.

بر اساس قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، متقاضیان به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال و حداکثر تا چهار فرزند، مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و جعاله تعمیر خواهند شد.

این افزایش مشروط به آن است که نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند بیشتر از ۲.۵ نباشد.

بنابراین خانوارهای واجد شرایط می‌توانند با توجه به تعداد فرزندان، از سقف تسهیلات بالاتری در بخش خرید و جعاله استفاده کنند.

مدت بازپرداخت و نرخ سود وام خانوارهای مشمول

برای تسهیلات خرید مسکن مشمول قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، مدت بازپرداخت در روش ساده حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال تعیین شده است.

نرخ سود این تسهیلات نیز ۲۲.۵ درصد اعلام شده است.

متقاضیانی که پرونده وام آنها در جریان است چه کنند؟

بانک مسکن برای افرادی که فرآیند تشکیل پرونده تسهیلاتی آنها آغاز شده اما هنوز قرارداد تسهیلات در شعبه منعقد و افتتاح قطعی نشده نیز امکان استفاده از سقف‌های جدید را در نظر گرفته است.

این متقاضیان می‌توانند با مراجعه به شعبه و ارائه درخواست جدید، از سقف‌های افزایش‌یافته تسهیلات استفاده کنند.

تحلیل؛ افزایش سقف وام چه اثری دارد؟

افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن می‌تواند قدرت تأمین مالی متقاضیان را افزایش دهد؛ به‌ویژه در شهرهایی که فاصله میان قیمت ملک و توان خرید خانوارها بیشتر است.

با این حال، میزان اثرگذاری واقعی این افزایش به قیمت مسکن، هزینه اوراق، نرخ سود و توان بازپرداخت متقاضیان بستگی دارد.

از سوی دیگر، افزایش سقف وام برای خانوارهای دارای فرزند می‌تواند قدرت دریافت تسهیلات این گروه را افزایش دهد، اما شرایط مربوط به نرخ باروری شهرستان و تعداد فرزندان همچنان باید احراز شود.

چشم‌انداز بازار وام مسکن

ابلاغ سقف‌های جدید می‌تواند تقاضا برای استفاده از تسهیلات خرید، جعاله و ودیعه مسکن را افزایش دهد. با این حال، اثر این سیاست بر بازار مسکن به نحوه استفاده متقاضیان از تسهیلات و شرایط عمومی بازار بستگی خواهد داشت.

در بخش مستأجران نیز افزایش سقف وام ودیعه تا ۴۰۰ میلیون تومان در تهران می‌تواند بخشی از فشار تأمین ودیعه را کاهش دهد، هرچند میزان پوشش هزینه‌های اجاره به شرایط بازار هر منطقه وابسته است.

جمع‌بندی

با ابلاغ سقف‌های جدید تسهیلات بانک مسکن، وام خرید مسکن انفرادی در تهران به یک میلیارد تومان و سقف تسهیلات خرید برای گروه‌های مشمول بستگان به ۲ میلیارد تومان رسیده است.

همچنین سقف جعاله تعمیر مسکن ۴۰۰ میلیون تومان و سقف وام ودیعه مسکن در تهران، مراکز استان‌ها و سایر مناطق شهری به ترتیب ۴۰۰، ۳۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

برای خانوارهای دارای فرزند نیز به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال و حداکثر تا چهار فرزند، ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات خرید و جعاله در نظر گرفته شده است.

نکته مهم: متقاضیانی که پرونده آنها در حال تشکیل است اما هنوز قرارداد تسهیلاتی آنها منعقد و افتتاح قطعی نشده، می‌توانند با ارائه درخواست جدید به شعبه، از سقف‌های افزایش‌یافته استفاده کنند.