رکود مسکن عمیقتر شد؛ نگرانی سازندگان از آینده بازار
سازندگان در برابر رکود بازار مسکن
به گزارش پتروشیمی ها؛ بازار مسکن در ماههای اخیر با کاهش محسوس معاملات مواجه شده و سازندگان ساختمان نیز بیش از سایر فعالان این بازار، نسبت به ادامه این وضعیت و آینده معاملات ابراز نگرانی میکنند. افزایش نااطمینانی اقتصادی باعث شده بسیاری از خریداران و معاملهگران از ورود به بازار خودداری کنند و تقاضای خرید کاهش یابد.
در این شرایط، سازندگان نیز ابزار چندانی برای تغییر وضعیت بازار ندارند و کاهش قدرت خرید خانوارها، فروش واحدهای ساختهشده را دشوار کرده است.
افزایش هزینه ساخت، قیمت مسکن را بالا برد
یکی از عوامل اصلی تشدید رکود، رشد قابلتوجه هزینههای ساختوساز است. افزایش قیمت مصالح، دستمزد و سایر هزینههای مرتبط با ساخت، قیمت تمامشده واحدهای نوساز را افزایش داده است.
در مقابل، بخش قابلتوجهی از متقاضیان توان تأمین هزینه خرید مسکن با قیمتهای جدید را ندارند. این شکاف میان قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها موجب کاهش تعداد معاملات و عمیقتر شدن رکود در بازار شده است.
بر اساس برآوردهای مطرحشده در این گزارش، قیمت مسکن نسبت به سال گذشته حدود دو برابر شده است؛ با این حال، بازدهی این بازار در مقایسه با برخی بازارهای موازی پایینتر بوده و همین موضوع جذابیت سرمایهگذاری در بخش مسکن را نیز کاهش داده است.
رشد دلار؛ تهدیدی برای خروج مسکن از رکود
کارشناسان معتقدند تداوم افزایش نرخ دلار میتواند از مسیر افزایش هزینههای ساخت و انتظارات تورمی، فشار بیشتری بر قیمت مسکن وارد کند. در چنین شرایطی، احتمال افزایش فاصله میان قیمت واحدهای مسکونی و توان خرید متقاضیان وجود دارد.
از سوی دیگر، برخی کارشناسان بر این باورند که در شرایط فعلی، خرید مسکن دیگر در اولویت بسیاری از سرمایهگذاران قرار ندارد؛ موضوعی که میتواند روند بازگشت رونق به معاملات مسکن را طولانیتر کند.
نظرات کاربران (۰ نظر)