بازار مسکن از رکود خارج شد؟؛ افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری و جهش قیمت در شهریور
به گزارش پتروشیمی ها؛ بازار مسکن پس از چند ماه ثبات نسبی قیمت‌ها، در شهریورماه نشانه‌هایی از افزایش تحرک معاملاتی و رشد قیمت را به نمایش گذاشت. گزارش‌های منتشرشده از بازار نشان می‌دهد افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری و رشد قیمت در بازارهای موازی، به‌ویژه ارز، از عوامل مؤثر بر تغییر رفتار خریداران مسکن بوده است.
بر اساس برآوردهای مطرح‌شده از سوی فعالان بازار، قیمت برخی واحدهای مسکونی از متری ۲۲۰ میلیون تومان عبور کرده و نسبت به سال گذشته نیز رشد قابل توجهی داشته است. با این حال، ارقام اعلام‌شده درباره میزان رشد قیمت در شهریور یکسان نیست و برخی برآوردها از رشد ماهانه حدود ۵ درصدی نسبت به مرداد حکایت دارد، در حالی که برخی دیگر رشد نقطه‌ای قیمت را در محدوده ۱۱۰ تا ۱۱۵ درصد برآورد کرده‌اند.
تقاضای سرمایه‌گذاری دوباره به مسکن برگشت
یکی از نکات قابل توجه در تحولات اخیر بازار، افزایش تقاضایی است که با هدف سرمایه‌گذاری وارد بازار مسکن شده است.
برخی تحلیلگران معتقدند فاصله ایجادشده میان بازدهی مسکن و سایر بازارهای دارایی طی سال‌های اخیر، اکنون بخشی از سرمایه‌گذاران را به سمت خرید ملک سوق داده است. در این نگاه، گروهی از سرمایه‌گذاران انتظار دارند قیمت مسکن در ادامه خود را تا حدودی با رشد بازارهای موازی هماهنگ کند.
برآوردهای مطرح‌شده همچنین حاکی از افزایش حجم معاملات نسبت به فصل بهار است؛ هرچند برای ارزیابی دقیق این موضوع، آمار رسمی معاملات و مقایسه آن با ماه‌های گذشته اهمیت بیشتری دارد.
چرا عرضه مسکن همپای تقاضا افزایش نیافت؟
در مقابل افزایش تقاضا، عرضه واحدهای مسکونی برای فروش با سرعت مشابهی رشد نکرده است. یکی از دلایل مطرح‌شده از سوی فعالان بازار، تردید مالکان برای تبدیل ملک به سایر دارایی‌ها است.
در شرایطی که بازارهای ارز، طلا و سایر دارایی‌ها می‌توانند به تحولات اقتصادی و سیاسی واکنش سریع‌تری نشان دهند، برخی مالکان ترجیح می‌دهند دارایی ملکی خود را حفظ کنند. این رفتار می‌تواند در صورت افزایش تقاضا، به محدودتر شدن فایل‌های فروش و در نتیجه فشار بیشتر بر قیمت‌ها منجر شود.
بازار مسکن در نقطه تصمیم
تحولات شهریورماه نشان می‌دهد بازار مسکن همزمان با دو نیروی متفاوت مواجه است؛ از یک سو تقاضای سرمایه‌گذاری افزایش یافته و از سوی دیگر، بخشی از مالکان همچنان تمایلی به عرضه ملک ندارند.
در چنین شرایطی، مسیر بازار در ماه‌های آینده تا حد زیادی به رفتار بازارهای موازی، قدرت خرید خانوارها، شرایط اقتصادی و روند عرضه واحدهای مسکونی بستگی خواهد داشت.
بنابراین، افزایش قیمت و رشد تقاضای مشاهده‌شده در شهریور را می‌توان به‌عنوان نشانه افزایش تحرک بازار در نظر گرفت، اما برای نتیجه‌گیری درباره تداوم این روند، باید آمار رسمی معاملات، قیمت‌های قطعی و وضعیت عرضه در ماه‌های بعد نیز بررسی شود.
نظرات کاربران (۰ نظر)