فایلهای اجاره کم شد؛ افزایش اجارهبها به محدوده ۲۵ تا ۳۰ درصد رسید
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به کاهش فایلهای اجاره گفت مالکان بیشتر به تمدید قراردادها روی آوردهاند و در شرایط فعلی، افزایش اجارهبها عمدتاً در محدوده ۲۵ تا ۳۰ درصد انجام میشود.
کاهش فایلهای اجاره در بازار مسکن
به گزارش پتروشیمی ها؛ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، با تشریح وضعیت بازار رهن و اجاره اعلام کرد که فراوانی فایلهای اجاره نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته است. با این حال، این کاهش به معنای نبود فایل یا متقاضی در بازار مسکن نیست و معاملات اجاره همچنان در جریان است.
افزایش اجارهبها در محدوده ۲۵ تا ۳۰ درصد
به گفته غیبی، در شرایط فعلی افزایش اجارهبها از سوی مالکان تا حد زیادی در راستای مصوبه دولت و در محدوده ۲۵، ۲۷ تا ۳۰ درصد انجام میشود. این موضوع نشان میدهد بخشی از بازار اجاره خود را با سقفهای تعیینشده برای افزایش اجارهبها هماهنگ کرده است.
مالکان بیشتر قراردادها را تمدید میکنند
یکی از تغییرات مهم بازار اجاره، افزایش تمایل مالکان به تمدید قرارداد مستأجران فعلی است. غیبی معتقد است مالکان با تمدید قرارداد، هزینههای جانبی ناشی از تغییر مستأجر را کاهش میدهند و در عین حال شرایط مناسبتری برای مستأجران فعلی ایجاد میشود.
چرا فایلهای اجاره کمتر شده است؟
این کارشناس بازار مسکن کاهش فایلهای اجاره را تا حدی ناشی از تغییر رفتار مالکان و مستأجران میداند. فرآیند تمدید قراردادها نسبت به گذشته سادهتر شده و حتی امکان تمدید قرارداد در سامانههای مربوط وجود دارد؛ بنابراین بخشی از واحدهایی که در سالهای گذشته مجدداً برای اجاره عرضه میشدند، اکنون بدون خروج از قرارداد قبلی تمدید میشوند.
کاهش فایل به معنای نبود مشتری نیست
غیبی تأکید کرده که کمبود فایل در بازار مسکن نباید با نبود تقاضا یا مشتری اشتباه گرفته شود. همچنان متقاضی برای رهن، اجاره و خرید و فروش وجود دارد، اما حجم فایلهای موجود نسبت به گذشته کاهش یافته است.
افزایش قیمت مسکن روی اجارهبها اثر میگذارد
به گفته این کارشناس، بازار اجاره از بازار خرید و فروش مسکن تأثیر میگیرد. زمانی که قیمت مسکن افزایش پیدا کرده و در سطوح بالاتری تثبیت شود، اجارهبها نیز بهطور طبیعی از این روند تأثیر میپذیرد. به همین دلیل کنترل بازار خرید و فروش میتواند بر وضعیت بازار اجاره نیز اثرگذار باشد.
بخشی از فایلهای اجاره از معاملات خرید ایجاد میشود
بخشی از واحدهای عرضهشده در بازار رهن و اجاره، در نتیجه معاملات بازار خرید و فروش ایجاد میشوند. برای مثال، سرمایهگذاری که یک واحد مسکونی خریداری میکند، ممکن است پس از خرید آن را برای اجاره عرضه کند. بنابراین کاهش معاملات خرید و فروش میتواند در ادامه بر تعداد فایلهای جدید اجاره نیز اثر بگذارد.
بازار اجاره همچنان فعال است
غیبی معتقد است شرایط فعلی را نمیتوان به معنای توقف بازار رهن و اجاره دانست. کاهش فراوانی فایلها در کنار تغییر رفتار موجران و مستأجران از مهمترین ویژگیهای فعلی بازار است و شرایط عرضه و تقاضا نیز از منطقهای به منطقه دیگر تفاوت دارد.
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما