انتقاد انبوه‌سازان از خانه‌ریز؛ خرید متری مردم را خانه‌دار نمی‌کند
انتقاد انبوه‌سازان از خانه‌ریز؛ خرید متری مردم را خانه‌دار نمی‌کند
به گزارش پتروشیمی ها؛ عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران معتقد است طرح خانه‌ریز شهرداری تهران، با وجود کمک احتمالی به تأمین مالی ساخت‌وساز، به‌تنهایی نمی‌تواند مشکل خانه‌دار شدن مردم را حل کند و درباره نقدشوندگی این نوع سرمایه‌گذاری ابهام وجود دارد.
انتقاد انبوه‌سازان از طرح خانه‌ریز
طرح خانه‌ریز شهرداری تهران در حالی وارد مرحله اجرا شده که فعالان صنعت ساختمان نسبت به میزان اثرگذاری آن بر بازار مسکن و امکان خانه‌دار شدن متقاضیان انتقاد دارند.
حسن محتشم، عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، معتقد است افزایش تولید مسکن می‌تواند به افزایش عرضه کمک کند، اما خرید بخش کوچکی از یک واحد مسکونی لزوماً به معنای خانه‌دار شدن مردم نیست.
خرید متری مسکن راهکار خانه‌دار شدن نیست
یکی از مهم‌ترین انتقادهای مطرح‌شده درباره طرح خانه‌ریز، تفاوت میان سرمایه‌گذاری در مسکن و تأمین مسکن برای خانوارها است.
به گفته محتشم، تجربه طرح‌های فروش متری مسکن در گذشته نشان داده است که خرید یک یا دو مترمربع از یک ملک، در نهایت امکان تملک یک واحد کامل مسکونی را برای متقاضی فراهم نمی‌کند.
بنابراین، اگر هدف اصلی سیاست‌گذار خانه‌دار کردن مردم باشد، صرفاً فراهم کردن امکان خرید متری نمی‌تواند پاسخگوی این نیاز باشد.
کسری ۶ میلیون واحدی مسکن
یکی دیگر از موضوعات مهم در اظهارات انبوه‌سازان، شکاف عرضه و تقاضا در بازار مسکن است.
بر اساس برآوردهای مطرح‌شده، کسری مسکن کشور در سال ۱۴۰۵ حدود ۶ میلیون واحد اعلام شده است. این در حالی است که در اواسط دهه ۹۰، میزان کسری مسکن حدود ۱۰ میلیون واحد برآورد می‌شد.
مقایسه ابعاد این کسری با تعداد واحدهای محدود پروژه‌های جدید نشان می‌دهد برای حل ریشه‌ای مشکل مسکن، اجرای طرح‌های گسترده و مستمر افزایش عرضه ضروری است.
ابهام در نقدشوندگی خانه‌ریز
یکی از پرسش‌های مهم درباره طرح خانه‌ریز، نحوه نقدشوندگی سرمایه‌گذاری انجام‌شده توسط مردم است.
محتشم با مقایسه سرمایه‌گذاری در خانه‌ریز با بازار طلا، به تفاوت نقدشوندگی این دو نوع دارایی اشاره کرده است. به گفته او، سرمایه‌گذار در زمان خرید یک مترمربع از پروژه باید بداند در صورت نیاز به نقد کردن سرمایه، چه بازار و سازوکاری برای فروش سهم خود وجود خواهد داشت.
این موضوع می‌تواند یکی از عوامل مهم در تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران درباره مشارکت در طرح‌های خرید متری مسکن باشد.
قیمت و زمان تحویل؛ پرسش‌های مهم طرح خانه‌ریز
در کنار موضوع نقدشوندگی، درباره قیمت اجرای پروژه، پیمانکاران، امکانات، نحوه محاسبه ارزش واحدها و زمان تحویل نیز پرسش‌هایی مطرح شده است.
شفافیت در این موارد می‌تواند نقش مهمی در اعتماد متقاضیان و سرمایه‌گذاران به طرح خانه‌ریز داشته باشد.
انبوه‌سازان خواستار همکاری بخش خصوصی شدند
عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران معتقد است در صورتی که شهرداری تهران قصد ورود جدی به حوزه ساخت مسکن را دارد، بهتر است از ظرفیت انبوه‌سازان و تولیدکنندگان حرفه‌ای مسکن استفاده کند.
بر این اساس، عرضه زمین با قیمت مناسب و اولویت دادن به افزایش عرضه مسکن به جای درآمدزایی، می‌تواند زمینه مشارکت مؤثرتر بخش خصوصی در پروژه‌های ساختمانی را فراهم کند.
جزئیات نخستین پروژه خانه‌ریز
طرح خانه‌ریز پس از حدود هشت ماه بررسی، از ۲۰ مرداد ۱۴۰۵ توسط شهرداری تهران آغاز شده است.
نخستین پروژه این طرح دارای ۱۰ هزار و ۲۹۰ مترمربع زیربنا و ۶ هزار و ۴۸۰ مترمربع مساحت مفید است و در ۹ طبقه با ۵۴ واحد مسکونی اجرا خواهد شد.
در این طرح، مشارکت‌کنندگان به ازای هر ۱۰۰ خانه‌ریز خریداری‌شده از منافع تغییر ارزش یک مترمربع پروژه بهره‌مند می‌شوند و با پیشرفت پروژه، از رشد ناشی از پیشرفت فیزیکی و تورم مسکن نیز برخوردار خواهند شد.
خانه‌ریز؛ سرمایه‌گذاری یا راهکاری برای مسکن؟
آنچه در اظهارات انبوه‌سازان برجسته است، تفاوت میان طرح سرمایه‌گذاری در مسکن و طرح خانه‌دار کردن خانوارها است.
طرح خانه‌ریز می‌تواند از منظر تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی مورد توجه قرار گیرد، اما برای ارزیابی میزان موفقیت آن در حل بحران مسکن، باید شاخص‌هایی مانند تعداد واحدهای نهایی‌شده، قیمت تمام‌شده، امکان دسترسی خانوارها و نقدشوندگی سرمایه‌گذاری نیز مورد بررسی قرار گیرد.
جمع‌بندی
طرح خانه‌ریز شهرداری تهران در شرایطی آغاز شده که بازار مسکن با کسری چند میلیون واحدی مواجه است و انبوه‌سازان درباره توان این طرح برای خانه‌دار کردن مردم تردید دارند. مهم‌ترین ابهامات مطرح‌شده نیز به نقدشوندگی، قیمت، نحوه اجرای پروژه و میزان تأثیر آن بر افزایش واقعی عرضه مسکن مربوط می‌شود.
نظرات کاربران (۰ نظر)